集佳律所代理北京北辰實(shí)業(yè)集團有限責任公司（下稱(chēng)“北辰集團”）與某房地產(chǎn)公司的商標侵權及不正當競爭糾紛兩案，北京市海淀區人民法院分別作出勝訴判決：一是判令兩案被告立即停止涉案商標侵權及不正當競爭行為；二是判令兩案的被告在其微信公眾號或官網(wǎng)連續48小時(shí)刊登聲明，消除影響；三是判令兩案的被告分別賠償北辰集團經(jīng)濟損失及合理開(kāi)支108萬(wàn)元和210萬(wàn)元。

　　基本案情

　　北辰集團及關(guān)聯(lián)公司自上世紀九十年代承建北京第十一屆亞運會(huì )場(chǎng)館開(kāi)始，在其后二十年內創(chuàng )多個(gè)“奧運之最”，不僅陸續承建2008年北京奧運會(huì )場(chǎng)館、2022年北京冬奧會(huì )場(chǎng)館、國家會(huì )議中心等大型政府項目，而且在全國各地開(kāi)發(fā)建設幾十個(gè)“”“”地產(chǎn)的商業(yè)、住宅項目，并屢獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-百強之星”、“中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展10強”、“中國房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10-復合地產(chǎn)”、“中國房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)事業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10”、“最佳宜居典范別墅獎”等，在業(yè)內具有較高知名度和影響力。

　　2020年浙江省某房地產(chǎn)公司、2021年湖南省某房地產(chǎn)公司，分別在其涉案樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)現場(chǎng)、微信公眾號的顯著(zhù)位置、相關(guān)宣傳營(yíng)銷(xiāo)廣告中、交付現場(chǎng)等位置多處突出使用“北辰陽(yáng)光城”、“北辰一品”、“北辰府”、“北辰”等被訴標識進(jìn)行宣傳、推廣和銷(xiāo)售。為有效維護“北辰”品牌，北辰集團委托集佳律所向海淀法院提起商標侵權及不正當競爭訴訟，啟動(dòng)“北辰”地產(chǎn)品牌的首次民事維權行動(dòng)。

　　典型意義

　　本案是北辰集團為地產(chǎn)品牌保護而通過(guò)民事起訴進(jìn)行維權的首案，為更好地維護“北辰”的地產(chǎn)品牌價(jià)值，威懾各地侵權主體，集佳律師在接受委托后重點(diǎn)從樓盤(pán)名稱(chēng)是否構成商標性使用、權利商標知名度和侵權人主觀(guān)惡意等幾方面著(zhù)手，并從侵權定性到賠償定量?jì)蓚€(gè)維度做了大量的基礎工作。最終，海淀法院接受集佳律師的代理意見(jiàn)，認可多維度舉證的“北辰”商標和商號在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域具有較高知名度和較大影響力、具有較高的市場(chǎng)價(jià)值；認定兩被訴行為同時(shí)構成商標侵權及不正當競爭行為。

　　本案的難點(diǎn)在于，司法實(shí)踐中，樓盤(pán)名稱(chēng)商標侵權案件中的酌定賠償額普遍偏低，從公開(kāi)渠道查詢(xún)的判決來(lái)看，絕大部分類(lèi)似案件的判賠額均大幅低于100萬(wàn)元，只有極少的馳名商標高額判賠案例，包括“華潤”樓盤(pán)侵權案（300萬(wàn)）、“寶格麗”樓盤(pán)侵權案（300萬(wàn)）和“拉斐水岸”樓盤(pán)侵權案件（500萬(wàn)）。那么在侵權樓盤(pán)的侵權獲利難以查明的情況下，集佳代理律師從權利商標的許可費、地產(chǎn)行業(yè)凈利潤率和品牌溢價(jià)率等各項數據綜合分析，并調研樓盤(pán)商標侵權案等，為海淀法院提供多角度損害賠償的計算依據，最終獲得百萬(wàn)以上的判賠額，給專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的權利人維權樹(shù)立了信心，更督促同業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者樹(shù)立公平、誠信的競爭理念。